新开苑

新开苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新开苑多层的公摊为5%-10%，新开苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新开苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新开苑房子的情况来算一下。

新开苑位于开发南路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

新开苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新开苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新开苑房地产权证，新开苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新开苑房子还是不属于买房者所有。