2016年房价3倍牛刀揭秘楼市的25大圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-26 00:00:00

2016年房价*3倍 *牛刀揭秘楼市的25大圈套！此前，经济学家牛刀近期预言20城市房价2016年将下降三倍！动作“唱跌派”要紧代表的牛刀一向对房地产商场抱以悲观立场，牛刀称中国楼市泡沫一定会破灭，并且一定是拉美式加日本式。假如房价果然*，中国的经济会如何？

那么2016日前国房价走势现实会若何？*潘石屹*牛刀这些房产富翁又会如何对待房价走势呢？大师众口纷繁，买房者雾里看花。一些楼市的圈套大家在买房的时辰一定要体味，一不把稳平生的储蓄储存就打了水漂了！请看*潘石屹*牛刀四大佬揭秘楼市黑幕！

第1、北京

住宅平均价钱：29418元/㎡

环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%

第2、上海

住宅平均价钱：27024元/㎡

环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%

第3、深圳

住宅平均价钱：25942元/㎡

环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%

第4、厦门

平均价钱：25538元/㎡

环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%

第5、温州

住宅平均价钱：20,755元/平

环比上月-0.49%

第6、三亚

住宅平均价钱：20,017元/平

环比上月-4.01%

第7、杭州

住宅平均价钱：20753元/㎡

环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%

第8、广州

住宅平均价钱：19265元/㎡

环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%

第9、南京

住宅平均价钱：15925元/㎡

环比上周：↑0.45%，环比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72%

第十、天津

住宅平均价钱：17032元/㎡

环比上周：↑1.21%，环比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01%

第十1、宁波

住宅平均价钱：14698元/㎡

环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%

第十2、福州

住宅平均价钱：14698元/㎡

环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%

第十3、珠海

住宅平均价钱：12899元/㎡

环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%

第十4、金华

住宅平均价钱：11,622元/平

环比上月-1.54%

第十5、台州

住宅平均价钱：11,284元/平

环比上月+1.22%

第十6、绍兴

住宅平均价钱：10,740元/平

环比上月+1.47%

第十7、大连

住宅平均价钱：12754元/㎡

环比上周：↓0.65%，环比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%

第十8、姑苏

住宅平均价钱：12565元/㎡

环比上周：↓0.25%，环比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%

第十9、济南

住宅平均价钱：10034元/㎡

环比上周：↓0.49%，环比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%

第2十、成都

住宅平均价钱：9418元/㎡

环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%

1、中国各地房价，根基将在较高点下降50%高低，下降的时辰是5-10年，这是大谣言。

2016年20城市房价*80%？揭秘楼市的25大惊天圈套

2、地盘有限房价必涨是谣言

中国的生齿密度不如日本、香港区域、德国等处所。中国生齿多，所以盖的大多是高楼。

3、城市化房价必涨是谣言

农人的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农人进城维持高房价。

4、国民币*房价必涨是谣言

国民币对美圆是*的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美圆一向*到1995年。美圆对欧元前几年一向在贬值，可是在此时代，美国房价上升近一倍。

2016年20城市房价*3倍 *牛刀揭秘楼市的25大惊天圈套

5、城市的地盘罕见房价必涨是谣言

房价再涨1万倍也是罕见的，但不要忘了：国民币是罕见的。

6、中国的房子质量较差，但一样是房子的特征，这些质量成绩能够要过20年甚至更久才裸露。

7、不要因为存款负利率就买房

中国的经济荒凉不是不克不及够的，这类环境下，现金*值钱，因为经济走弱，什么器材价钱都要跌。看看日本，经济荒凉，因而房价、股价、物价全数下降，现金相对就*了。

8、中国的房地工业即是一个处所当局掠夺普遍住户工业的一个行业，开发商只不过是倚赖于处所当局，或是处所当局显贵的代言人而已。

9、开发商、处所当局、三奶经济学家是好处共同体，是买房人的仇敌，所以这三个主体永久不会说房价有泡沫，房价会下降。

所以楼市中的辞吐，先要看看它代表谁的好处。参照毛泽东的话：仇敌赞成的，我们就要否决；仇敌否决的，我们就要赞成。动作开发商，李嘉诚和王石是破例。

10、房价上升的时辰一定会死人，房价下降时却一定会死人

这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下降超越60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。今后走路的时辰，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵可以参照几个数据：一是美国现在房价中位数是20万美圆，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京（楼盘）上海如许的处所，是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平，中国是3600高低；中国人均存款是13000元高低。归纳综合GDP、自然成本、科技水平、人员本质等原因，连络国测算，中国人均工业是美国的2%。

12、房价的持续下降，一定会形成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将蒙受重灾，但这是没法防止的。核心当局除银行业，从来没有拿出真金白银拯救一个行业，更况且房地工业如今这个境界，都是处所当局的昏头官员酿成的，本身拉的屎，本身擦。而处所当局，本质上即是要通太低价卖地来收钱的，如何能够反过来出钱救这个行业？

13、上海不是国际化大都邑。

14、中国一定会大量呈现断供房。

15、一定会有局部房产商卷款潜逃，留住一些对天哭的傻老国民。处所当局有能够去擦这个屁股，有能够不擦。

16、房产商会崩溃、倒闭、闭幕50%，房产中介门店会消失80%。

17、房价从久长来看，一定是上升的，但扣除通货膨胀，增值长短常少的。美国100年来，扣除CPI，每一年涨3%。*近30年一样如斯。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上升12倍，即是说相当于房价每一年涨2.9%。此中上升集结在19958年今后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不息贬值的。

18、房价久长上升，不代表永久上升。短时辰上升速度超过久长上升速度，一定有下降。日本在33年内，地价上升100倍，随后14年下降70%，2005年前后有所上升，但好象日本房价*近又跌了。停顿在中国房价5年今后下降比如60%时，筹算自杀的人，有人发个短信给他：房价久长来看是上升的。

19、如今买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

20、用父母的钱买房，不算非常光荣，特别是父母比力有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比力愚蠢的。但假如是掠夺父母数十年储蓄储存，是比力光荣的。试问，有几个后裔在父母有宿疾时，会卖房为父母治病的？

21、当房价是家庭收入的10倍时，房价比力合理。这个10倍已经考虑了中国人喜好房子的小农思惟，和父母对后裔的帮助等原因。

22、现在一套房子年房钱一般在3%，而*3成，7成贷款买房，则损失的存款利钱及支出的贷款利钱，约为6%。买了房，很多人都获得了创业的机缘，也许在50岁，会有激情当个老板吧。现在买房，其实不值得骄傲，反而是愚蠢的符号。

23、炒房人、外资热钱越多的处所，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下降的底限，前未几，有美国贷款机构以1美圆，并倒贴1万美圆兜售一套别墅，1美圆难道是成本？

2016年20城市房价*3倍 *牛刀揭秘楼市的25大惊天圈套

25、小心对房产加税，或打消所有税收折扣的风险。比如《契税且则条例》非常清晰地规定，契税税率是3-5%，现在是若干好多？炒房所得税是20%，现在一般按总价1%征收。当卖地的税收削减了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？

看了25个楼市的惊天圈套，相信买房的你或多或少会有一些本身的设法主意，停顿这些能帮到你！