地产富翁**潘石屹：6大原因或致2016房价下降

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-29 13:00:07

虽然央行降息降准利好房地产商场，但地产三富翁潘石屹、*、*却一致认为2016年的房价会*。笔者看到此动静为之一震，为何地产富翁会如斯鉴定？我们从6大原因来看看，会不会招致2016房价*。

中国房地产商场情形今非昔比，现在，楼市供求根基面已经根基均衡，短时辰内来看，楼市仍然面临去库存的成绩，即使有限购勾销、降准降息等“救市”策略，也改变不了中国楼市“去库存”的根基实际。

本年8月底“双降”今后，虽然商场出售量价会在“金九十银”有所体现，会督促一部门城市楼市出现繁荣景象，可是，这繁荣的背后是“救市”策略不休影响不休透支楼市需要的成效，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有能够在2016年岁首年代暴发，届时，楼市将堕入新一轮的大荒凉周期。具体来讲，有六大理（楼盘）由。

来由之一：楼市供求根基面已根基均衡，本年楼市根基面苏醒好转的“大年”不成持续

研究部成效显现，2010年高低中国城镇住户家庭住宅户均套数已经达到1.0套，依照国际尺度，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产商场供求已根基均衡，楼市起头插手下半场，将来楼市增量房增速将递减，房地产商场将慢慢插手存量房时代。这对于将来房地产商场需要特征来讲，就会体现出增速较为安稳、需要加倍差异化的商场特征。

从楼市大趋势来看，当前楼市已经插手下半场，供求根基面来看已根基均衡，商场需要已根基获得知足，本年因为多轮“救市”策略招致楼市根基面苏醒好转的“大年”不成持续。

来由之二：央行“双降“今后，楼市需要将大量透支，楼市鄙人半年猖狂后将堕入大荒凉

本年 “330新政”此后，大中城市房地产商场出售量价的上升要紧是畴昔积压需要的集结释放，和因为需要的集结释放而带来的商场需要的透支，假如房企据此认为将来楼市一向会保持如许的量价走势，那其实即是对于商场的误判，就极有能够在将来商场出现变更之时堕入主动场合排场。

从本轮央行“双降”今后的商场发展趋势来看，待本轮商场需要在第四时度集结释放完毕之时，下一轮商场的阶段性调整也就来临了。央行“双降”今后，本轮楼市量价齐升*多持续到本年第四时度末，也即是说，央行“双降“今后，楼市需要将大量透支，楼市鄙人半年猖狂后将堕入大荒凉。

从时辰的角度来看，2016岁首年代起头新一轮的房地产商场调整极有能够会来临。届时，假如企业没有在本年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有能够会是以堕入主动推盘的场合排场，企业的成本面也会是以碰到成绩。

是以，在央行降准降息的策略利好“窗口期”，对于房企来讲，起初应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准今后的跑量去库存的“窗口期”，增添“金九银十”甚至岁尾较后几个月出售业绩在全年的比率，防止商场情形在第四时度末甚至2016岁首年代出现变更而招致企业主动推盘的场合排场。

来由之三：美圆加息预期激烈，全球财产配置标的目的转向美圆财产或房产，中国勾销限外对国际楼市的意味意义大于实际意义

美圆加息预期激烈，从全球*客或财富阶层的财产配置方素来看，采办美圆财产或增添美圆财产成为他们的较优采用，美国房地产商场加倍具有*价钱。在此商场背景下，中国铺开了本国人在国际购房的限制。

铺开本国人在国际购房的限制对国际楼市，对国际楼市去库存不会起到太大作用，中国勾销限外对国际楼市的意味意义大于实际意义。原因很简单，全球*客或财富阶层对比中美楼市的*价钱，还是会采用*价钱较高的美国房产，不会采用中国楼市。即使采用中国楼市进行*，也只是关切一线城市及极多数二线城市中间的中**财产，难以改变楼市大趋势。

来由之四：“地皇”频出是楼市猖狂的体现，楼市猖狂今后一定出现调整期，楼市将现大荒凉的周期

本年此后，北上广深一线城市、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等城市“地皇”频现。本年此后地盘商场高溢价、“地皇”现象确其实商品住宅商场出售量回暖的商场背景下出现，假如本年商场出售量方才反弹就招致开发商在地盘商场猖狂拿地，假如如许的“地皇”的拿地成为常态，那么，商场能够很快将走向另外一个标的目的：猖狂今后的商场调整期。无论何种形式以何种编制让地盘商场出现“高溢价”、“地皇”现象，笔者认为，在房地产商场仍然还在苏醒的商场背景下，地盘商场出现“高溢价”、“地皇”不是一件好工作。

地盘商场“高溢价”、“地皇”是魔鬼，假如当前地盘商场正在酝酿2009-2010年、2013年地盘商场苏醒的行情，这极有能够是商场走向出现缺点，这或将招致楼市调控策略由当前的“救市”为主的期间转为再度收紧，商场也将再度堕入低迷。

从历史经验来看也是如斯，2009-2010年、2013年地盘商场“地皇”频出猖狂今后，2011年、2014年楼市包罗地盘商场堕入大荒凉。从本年地盘商场体现来看，假如地盘商场“地皇”现象在本年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将堕入大荒凉的调整期。

来由之五：楼市“救市”策略越频发，反而说明当前楼市景象越严厉，将来楼市情临的成绩越多，将来仍然会埋没更多的商场风险

去年下半年此后，尽管大部门城市限购策略勾销、“央四条”出台限贷策略也松动、330新政出台、各处所当局也在公布“救市”法子、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各类策略层面的利好纷沓而至。

可是，这这些策略的结果都是短时辰的，其实不代表将来楼市根基面会一向持续上升，不代表将来成绩会越来越少。笔者认为，楼市“救市”策略越频发，反而说明当前楼市景象越严厉，将来楼市情临的成绩越多，将来仍然会埋没更多的商场风险。

来由之六：对于大大都大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市根基面并没有本质性改变，这是楼市根基“国情”，这也决议了将来楼市仍然接见会面临阶段性调整的商场压力

现实上，从短时辰内来看，当前楼市仍然是调整期，商场根基面并没有显明改变，“去库存”仍然为商场主旋律，这个基调其实不会因为一线城市、部门二线城市出售量上升而显明改变；对于房企来讲，一样仍然面临较大的去库存压力，甚至部门房企比如浙江广厦(600052,股吧)等房企采用加入房地产商场。

而从中持久来看，经济根基面下滑的压力还会招致2015-2016年时代楼市需要动力不足的成绩继续体现出来，迟早还接见会面临去库存的压力。